Uchwała Nr XXI/188/2005 w sprawie skargi Pana Eugeniusza Sołtykiewicza oraz Justyny i Roberta Wickich zam. przy ul. Niepodległości Nr 2 na nieprawidłowe działanie Zarządu Miasta i Gminy Lipiany oraz K

Uchwała Nr XXI/188/2005

Rady Miejskiej w Lipianach

z dnia 26 kwietnia 2005r.

W sprawie: skargi Pana Eugeniusza Sołtykiewicza oraz Justyny i Roberta Wickich zam. przy ul. Niepodległości Nr 2 na nieprawidłowe działanie Zarządu Miasta i Gminy Lipiany oraz Kierownictwa Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203/ i art. 229 pkt. 3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego / Dz. U. z 2000r. Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1387, z 2003r. Nr 130, poz. 1188, Nr 170, poz. 1660 / Rada Miejska w Lipianach uchwala co następuje:

§ 1. Po rozpatrzeniu skargi Pana Eugeniusza Sołtykiewicza oraz Justyny i Roberta Wickich zam. przy ul. Niepodległości nr 2 dotyczącej:

uznaje za zasadną skargę w części dotyczącej

zarzutu skarżących odnoszący się do:

gdyż Rada Miejska Stwierdza, że Pan Mieczysław Maślany w złożonej deklaracji podatkowej nie ujawnił powierzchni wszystkich zajmowanych lokali i pomieszczeń gospodarczych, czego efektem było błędne naliczenie przez Burmistrz Lipian podatku od nieruchomości. Jednocześnie

Rada stwierdza, że zabudowania gospodarcze usytuowane na działce nr 265 nie były przedmiotem sprzedaży dokonanej przez Zarząd Miasta i Gminy na rzecz najemców lokali mieszkalnych budynku przy ul. Niepodległości 2, ponieważ zgodnie z zapisem planu zagospodarowania szczegółowego miasta Lipiany, obiekty te winny ulec likwidacji, a zatem o dalszym użytkowaniu budynków gospodarczych, biorąc pod uwagę ich stan techniczny winien wypowiedzieć się organ nadzoru budowlanego Starostwa Powiatowego w Pyrzycach.

Również za zasadne uznała Rada zarzuty dotyczące nieprawidłowości związanych z rozliczeniem remontów części wspólnych budynków, dokonywanych przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Lipianach, gdyż stwierdziła, że w rozliczeniu ze wspólnotą nie stosował się on zupełnie do ustawy o własności lokali, której stosowanie zobowiązało ZGKiM od momentu sprzedaży pierwszego lokalu tj. od 1997r. Skutkiem tego było błędne rozliczenie wykonanych na nieruchomości remontów wg powierzchni użytkowej, a nie udziałami poszczególnych właścicieli w nieruchomości. Sprzeczności stwierdzono także w informacjach składanych do Urzędu Miejskiego w Lipianach i dla Pana Eugeniusz Sołtykiewicza w dniu 04.06.2003r. w stosunku do informacji o remontach wykonawczych na budynku przy ul. Niepodległości 2 w Lipianach, którą sporządzoną w dniu 01.03.2005r. dla komisji Rewizyjnej.

W informacji dla Urzędu Miejskiego podano iż koszt docieplenia wynosi 4.555,02 zł, natomiast po zsumowaniu wszystkich faktur przedstawionych na piśmie wynika iż kwota ta wynosi 4.193,45 zł. Ten sam błąd powtórzył się w informacji przekazanej Komisji Rewizyjnej. W jednym i drugim przypadku rozliczenie kosztów przypadających na poszczególnych właścicieli było błędne i nie wynika ani z udziałów ani z powierzchni użytkowej.

Jeszcze większą nieprawidłowością było podjęcie decyzji i wykonanie przez ZGKiM w okresie XI - XII w 2002r. naprawy elewacji budynku bez zgody pozostałych właścicieli. Całkowity koszt docieplania rozliczony został przez ZGKiM wg powierzchni użytkowej przy przyj ćciu, że całkowita powierzchnia budynku wynosi 187,70 m², natomiast przy sprzedaży mieszkań biegły rzeczoznawca wyliczał udziały właścicieli z powierzchni 182,21 m². Różnica musiała prowadzić do nieprawidłowości w rozliczeniu kosztów na poszczególnych właścicieli w tym gminę. Ponadto w rozliczeniu Pana Maślanego nie uwzględniono dodatkowej powierzchni użytkowej, którą przekazano mu przed wykupem pomieszczenia na strychu o pow. 11,50 m² skutkiem czego było obciążenie Pana Maślanego kosztami niższymi, a różnica obciążyła kosztami gminę.

Podobnie jest z rozliczeniem remontu dachu wykonanego w 200 lr., który rozliczono wg powierzchni bez uwzględnienia dodatkowej powierzchni Pana Maślanego. Remont ten chociaż wykonany na wniosek jednego z właścicieli nie został uzgodniony z pozostałymi właścicielami, których udziały stanowią większość w nieruchomości. Prawidłowe rozliczenie kosztów remontu wykonywanych na nieruchomości w latach 1998 - 1999 jest niemożliwe z uwagi na brak faktu. Jednak być może było to w większości remontu części wspólnych, na wykonanie których również ZGKiM jako Zarządca powinien posiadać zgodę w formie uchwały właścicieli.

uznaje skargę za bezzasadną w części dotyczącej

Lipiany polegającego na sprostowaniu rzekomej omyłki pisarskiej w protokole z dnia

4 lutego 1997r. dot. ustalenia warunków sprzedaży Mieczysławowi Maślanemu strychu

stanowiącego część wspólną pozostałych właścicieli, którą dokonano aktem notarialnym

w dniu 27 października 2003r.

wyciągnięcia konsekwencji dyscyplinarnych w stosunku do osób - członków Zarządu

za naruszenie prawa,

przywrócenia stanu poprzedniego części wspólnej - strychu jako części do wspólnego

użytkowania pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych przy ul. Niepodległości 2

w Lipianach,

gdyż Rada Miejska stwierdza, że Zarząd Miast i Gminy Lipiany dokonując sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz Pana Mieczysława Maślanego nie naruszył prawa jak również swoich kompetencji, bowiem sprzedaż dokonana została zgodnie z prawem i stanem faktycznym. Panu Mieczysławowi Maślanemu sprzedany został lokal mieszkalny, którego był najemcą wraz z przynależnym do lokalu strychem o pow. 11,50 m² i piwnicą o pow. 2,50 m². Błąd popełnił przy sporządzaniu aktu notarialnego notariusz. W dniu 27.10.2003r. notariusz Sławomir Tokarski protokołem w formie aktu notarialnego - repertorium A numer 3493/2003 dokonał sprostowania oczywistej omyłki pisarskiej, którą popełnił w § 3, pkt b, w §4w§7iw§13 umowy aktu notarialnego z dnia 7 marca 1997r. (pierwotnego).

Nadto Rada Miejska stwierdza, że właściciele wszystkich lokali mieszkamych w budynku przy ul. Niepodległości 2 w Lipianach, korzystają ze strychu, który jest nad wszystkimi lokalami i jest częścią wspólną właścicieli.

§ 2. Zawiadomienie skarżącego o sposobie załatwiania skargi powierza się Przewodniczącemu Rady Miejskiej w Lipianach.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dnie podjęcia.