Uchwała Nr XXXIII/2872006 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w obszarze gminy Lipiany

UCHWAŁA Nr XXXIII/287/2006

RADY MIEJSKIEJ W LIPIANACH

z dnia 26 października 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w obszarze gminy Lipiany

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717oraz z2004r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz. 1492) uchwala się, co następuje:

DZIAŁ l PRZEPISY OGÓLNE

§ 1.1. Zgodnie z uchwałą Nr XXVII/253/2002 Rady Miejskiej w Lipianach z dnia 27 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Lipiany, zmienionej uchwałą Nr VII/60/2003 Rady Miejskiej w Lipianach z dnia 10 września 2003r., po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lipiany" przyjętego uchwałą Nr Xl/87/99 Rady Miejskiej w Lipianach z dnia 9 grudnia 1999 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w obszarze gminy Lipiany, zwany dalej „planem miejscowym".

2. Plan miejscowy obejmuje obszar o łącznej powierzchni 8,64ha, na który składają się tereny ujęte w granicach ustalonych na rysunkach planu miejscowego w skali 1: 2000, stanowiących załączniki Nr 1,2, 3,4 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami planu jest niniejsza uchwała oraz następujące załączniki do uchwały:

1) Nr 1- rysunek planu dla terenu w obrębie (działka nr 50 Obr. Jedlice),

2) Nr 2- rysunek planu dla terenu w obrębie (część działki nr 6/1 Obr. Połczyno),

3) Nr 3- rysunek planu dla terenu w obrębie (część działki nr 49 Obr. Skrzynka),

4) Nr 4- rysunek planu dla terenu w obrębach: (działka nr 158/1 Obr. Mielęcinek),

5) Nr 5- zbiorcze zestawienie oznaczeń użytych na rysunkach planu,

6) Nr 6- rysunek zbiorczy- rozmieszczenie terenów objętych planem,

7) Nr 7- wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

8) Nr 8 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

9) Nr 9- rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

§2.1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie nowych terenów dla rozwoju: turystyki i rekreacji, zabudowy mieszkalno-usługowej, zalesień.

2. Plan określa:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

§ 3.1. W obszarze objętym planem wydziela się tereny zabudowy mieszkaniowej, o funkcjach oznaczonych na rysunku następującymi symbolami: MN- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług.

2. W obszarze objętym planem wydziela się tereny usług, o funkcjach oznaczonych na rysunku następującymi symbolami: UT- turystyki i rekreacji.

3. W obszarze objętym planem wydziela się tereny zieleni i wód, o funkcjach oznaczonych na rysunku następującymi symbolami: ZL- dla produkcji leśnej.

4. Na rysunkach planu miejscowego poszczególne tereny funkcjonalne oznaczone zostały symbolami określającymi: kolejny numer terenu funkcjonalnego oraz symbol funkcji podstawowej np,: 1-MN.

5. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi linii z

rysunku planu miejscowego.

6. Plan miejscowy dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających dla funkcji podstawowych, ustalonych dla terenów objętych ustaleniami planu miejscowego, bez powodowania zmiany charakteru zagospodarowania oraz warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego w ich obrębie. Zasady wprowadzania funkcji uzupełniających zawierają ustalenia Działu II niniejszej uchwały.

§ 4. Ilekroć w planie używa się określeń takich jak:

1) „dach symetryczny"- należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia oraz symetrii układu połaci;

2) „elewacja frontowa - należy przez to rozumieć elewację budynku zwróconą w kierunku drogi publicznej lub wewnętrznej, w przypadku budynków narożnych należy przez to rozumieć dwie elewacje narożnika znajdującego się u zbiegu dróg;

3) „funkcja terenu" - należy przez to rozumieć sposób użytkowania terenu;

4) „nieprzekraczalna linia zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żadna z części budowanego lub rozbudowywanego obiektu - ich przebieg określa się poprzez odczyt osi linii na rysunku planu miejscowego;

5) „przeznaczenie terenu funkcjonalnego"- należy przez to rozumieć określoną dla danego terenu jego funkcję podstawową;

6) „teren funkcjonalny"- należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonej w planie miejscowym funkcji podstawowej, oznaczony symbolem;

7) „tymczasowe zagospodarowanie" - należy przez to rozumieć określony uchwałą sposób korzystania z terenu do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z funkcją terenu określoną zapisami planu miejscowego;

8) „uciążliwości" - należy przez to rozumieć zjawiska o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców, stan środowiska przyrodniczego, w tym m.in.: zanieczyszczenia powietrza, wód i gleby, hałas, wibracje, promieniowanie niejonizujące i in.;

9) „udział powierzchni zabudowy"- należy przez to rozumieć udział powierzchni budynków położonych w obrębie dziatki budowlanej (z wyłączeniem udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz ciągów komunikacyjnych), liczony po obrysie zewnętrznym murów, ograniczony powierzchnią wyrażoną procentem powierzchni zabudowy w proporcji do całkowitej powierzchni działki;

10) „wymagany układ dachu"- należy przez to rozumieć ustalony przebieg najdłuższego odcinka kalenicy dachu dwu lub wielospadowego od strony linii zabudowy, drogi lub ciągu pieszego, lub też wymagany przebieg dłuższego boku dachu płaskiego;

11) „wysokość zabudowy" - należy przez to rozumieć wysokość, liczoną od poziomu wejścia w elewacji frontowej budynku do wysokości kalenicy lub najwyższego punktu dachu.

DZIAŁ II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1

Tereny zabudowy mieszkaniowej

§ 5. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1/1MN (o pow.1,11ha) plan ustala:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego: tereny planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z towarzyszeniem:

a) komunikacji samochodowej w zakresie niezbędnym zapewnieniu miejsc parkingowych dla użytkowników,

b) nieuciążliwych usług,

c) zieleni,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie wprowadzania nowej zabudowy, wprowadzania urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania oraz rozbudowy wybudowanych obiektów przy zachowaniu warunków określonych przepisami prawa budowlanego,

b) dopuszczenie wprowadzania nowych budynków gospodarczych, w tym garaży w nawiązaniu do gabarytów i wystroju elewacji obiektów w ich otoczeniu,

c) nakaz kształtowania układu zabudowy przy uwzględnianiu wskazanego na rysunku planu przebiegu obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy,

d) nakaz sytuowania kalenicy dachu głównego korpusu budynków równolegle do elewacji frontowej,

e) nakaz zapewnienia dróg pożarowych do obiektów budowlanych,

f) nakaz obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg,

g) nakaz przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej, położonych w przyległych pasach drogowych,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej terenów do 70% powierzchni dziatki budowlanej,

b) nakaz zachowania istniejących elementów zieleni wysokiej,

d) nakaz porządkowania gospodarki cieplnej w ramach prac modernizacyjnych dla minimalizowania lokalnych zanieczyszczeń powietrza,

e) zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach nie zadaszonych materiałów powodujących pylenie;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) dopuszczenie prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej budynkach gospodarczych o powierzchni zabudowy do 70.00 m²,

b) nakaz stosowania dachów stromych, symetrycznych w formie dwuspadowej i wielospadowej o nachyleniu połaci w zakresie od 38 do 45°,

c) ograniczenie wysokości zabudowy nowych obiektów do: 12.00 m,

d) ograniczenie liczby kondygnacji nowych budynków do dwóch kondygnacji (w tym druga w dachu),

e) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy dla nowego, pojedynczego budynku mieszkalnego do 150.00 m²,

f) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy do 20% powierzchni terenu,

g) ograniczenie dopuszczalnej długość elewacji frontowej budynków do 12.00m,

h) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni wydzielonych lokali usługowych do 30% powierzchni użytkowej;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: zakaz podziału nieruchomości.

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) zakaz budowy stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) zakaz wznoszenia pełnych ogrodzeń posesji z prefabrykowanych elementów betonowych, z wyłączeniem stosowania elementów prefabrykowanych użytych do budowy słupów i podmurówek w ogrodzeniach posesji;

Rozdział 2

Tereny usług

§ 6. Dla terenów usług turystyki i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem 2/2UT (o pow.5,19ha) plan ustala:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego: planowane tereny usług turystyki i rekreacji- tereny otwarte w otoczeniu zbiorników wodnych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nakaz zapewnienia dostępu publicznego do brzegów zbiorników wodnych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej terenów do 80% powierzchni terenu,

b) nakaz zachowania istniejących elementów zieleni wysokiej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: całkowity zakaz zabudowy;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszczenie prowadzenia działalności rolniczej.

Rozdział 3

Tereny otwarte

§ 7. Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2/2aZL (o pow. 1,89 ha), 3/3ZL (o pow.0,47ha), 4/4ZL (o pow.1,87ha) plan ustala:

1) przeznaczenie terenu funkcjonalnego: tereny przeznaczone do zalesienia;

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dopuszczenie wprowadzania zalesień w wyłączeniem gatunków szybkorosnących,

b) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnej z ustaleniami planów urządzania lasu,

c) nakaz ochrony zadrzewień dla zachowania ciągłości korytarzy ekologicznych,

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: całkowity zakaz zabudowy.

Rozdział 4 Tereny otwarte

§8. Plan ustala powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z zewnętrznym układem komunikacji drogowej za pośrednictwem dróg dojazdowych (publicznych) położonych w bezpośrednim sąsiedztwie tych terenów.

Rozdział 5

Urządzenia i sieci infrastruktury technicznej

§ 9.1. Plan ustala nakaz rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury w obszarze objętym ustaleniami planu, położonych w obrębie terenów opisanych powyżej:

1) jako inwestycje celu publicznego dla sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, których budowa i eksploatacja należy do zadań własnych gminy;

2) jako inwestycje realizowane przez zarządców sieci: energetycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.

2. Plan dopuszcza wydzielanie nowych działek niezbędnych dla realizacji nowych inwestycji służących budowie nowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, o powierzchni koniecznej do budowy obiektów zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

§ 10. Dla planowanych sieci wodociągowych, oznaczonych na rysunku liniami przerywanymi i literą „w" plan miejscowy ustala:

1) dopuszczenie budowy studni kopanych i wierconych dla potrzeb zaopatrzenia w wodę nowych obiektów pod warunkiem obowiązkowego przyłączenia do sieci wodociągowych w momencie ich wybudowania, i zachowania istniejących studni jako zapasowych ujęć wody w sytuacjach nadzwyczajnych,

2) dopuszczenie budowy studni awaryjnych dla zaopatrzenia ludności w wodę w sytuacjach nadzwyczajnych, w obrębie terenów otwartych oraz powierzchni biologicznie czynnych terenów zabudowanych zgodnie potrzebami,

3) nakaz zaopatrzenia w wodę obszarów zabudowy objętych ustaleniami planu miejscowego za pośrednictwem sieci powiązanych z gminnym systemem wodociągowym w obrębie pasów infrastruktury w liniach rozgraniczających dróg, o przekroju w50- wlOO w obrębie przyległych terenów komunikacji drogowej.

§ 11. Dla planowanych sieci kanalizacji deszczowej, oznaczonych na rysunku liniami przerywanymi i literą „kd" plan miejscowy ustala: nakaz odprowadzenia wód z terenów zabudowy do separatorów i płaskowników za pośrednictwem kolektorów kanalizacji deszczowej o przekroju kd200- kd500 w obrębie przyległych terenów komunikacji drogowej.

§ 12. Dla planowanych sieci kanalizacji sanitarnej, oznaczonych na rysunku liniami przerywanymi i literą „ks" plan miejscowy ustala:

1) dopuszczenie budowy bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne dla potrzeb odprowadzenia ścieków z terenów nowo budowanej zabudowy, pod warunkiem obowiązkowego przyłączenia do sieci kanalizacyjnych w momencie ich wybudowania,

2) nakaz odprowadzania ścieków sanitarnych z obszarów zabudowy objętych ustaleniami planu miejscowego za pośrednictwem sieci powiązanych z gminnym systemem kanalizacji sanitarnej w obrębie przyległych terenów komunikacji drogowej.

3) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków jako rozwiązania tymczasowego do momentu budowy sieci kanalizacji sanitarnej.

§ 13. Dla planowanych sieci energetycznych, oznaczonych na rysunku liniami przerywanymi i literą „e" plan miejscowy ustala: budowę nowych linii średniego napięcia eS15kV połączonych z obiektami Głównego Punktu Zasilania dla zasilania stacji transformatorowych.

§ 14. Dla planowanych sieci gazowych, oznaczonych na rysunku liniami przerywanymi i literą „g" plan miejscowy ustala: budowę nowych linii rozdzielczych średniego ciśnienia PE o przekroju g100- g250 w pasach infrastruktury w obrębie linii rozgraniczających dróg, powiązanych z systemem przesyłowym za pośrednictwem stacji redukcyjnej l Stopnia.

§ 15.1. Dla istniejących sieci telekomunikacyjnych oznaczonych na rysunku liniami ciągłymi i literą „t" plan miejscowy ustala:

1) utrzymanie istniejącej i dalszą rozbudowę sieci telekomunikacyjnej z wykorzystaniem istniejącej oraz projektowanej kanalizacji telekomunikacyjnej realizowanej w liniach rozgraniczających ulic,

2) Plan dopuszcza budowę nowych sieci telekomunikacyjnych w obrębie pasów infrastruktury na wszystkich wydzielonych na rysunku planu miejscowego terenach komunikacji drogowej.

§16. Dla zaopatrzenia w ciepło plan ustala stosowanie zbiorczych i indywidualnych źródeł energii cieplnej, pracujących w oparciu o następujące, preferowane czynniki grzewcze:

1) gaz,

2) oleju opałowy,

3) energia elektryczna,

4) odnawialne źródła energii.

§ 17. Plan ustala następujące zasady gromadzenia i usuwania stałych odpadów komunalnych:

1) dopuszczenie wprowadzania systemu wstępnej segregacji odpadów;

2) nakaz gromadzenia odpadów w szczelnych pojemnikach w obrębie posesji;

3) nakaz usuwania odpadów do punktów składowania odpadów stanowiących elementy miejskiego systemu utylizacji odpadów komunalnych.

DZIAŁ III

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 18. Plan ustala następujące stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.3.2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. póz. 717):

1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - w wysokości 30%;

2) dla pozostałych terenów- w wysokości 0%.

§ 19. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Lipian.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Lipianach.

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian